{"id":3119,"date":"2026-06-18T21:21:42","date_gmt":"2026-06-18T21:21:42","guid":{"rendered":"https:\/\/limayasociados.com\/?p=3119"},"modified":"2026-06-18T21:27:50","modified_gmt":"2026-06-18T21:27:50","slug":"impot-foncier-panama","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/limayasociados.com\/fr\/impuesto-de-inmuebles-panama\/","title":{"rendered":"Imp\u00f4t foncier au Panama : tarifs, dates de paiement et exon\u00e9rations"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">La taxe fonci\u00e8re est l'une des obligations fiscales les plus importantes \u2014 et les plus ignor\u00e9es \u2014 de ceux qui poss\u00e8dent un bien immobilier au Panama. De nombreux propri\u00e9taires ne d\u00e9couvrent qu'ils ont une dette impay\u00e9e que lorsqu'ils tentent de vendre, d'h\u00e9riter ou de lever une hypoth\u00e8que. Dans ce guide, nous expliquons combien il faut payer, quand, quelles sont les exon\u00e9rations et comment maintenir votre bien immobilier en r\u00e8gle.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu'est-ce que la taxe fonci\u00e8re ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Taxe Fonci\u00e8re est un imp\u00f4t qui frappe la valeur des biens immobiliers situ\u00e9s sur le territoire national, conform\u00e9ment au Code Fiscal de la R\u00e9publique du Panama. L'assiette fiscale correspond \u00e0 la valeur cadastrale du terrain et des am\u00e9liorations ou constructions enregistr\u00e9es. Cette valeur est fix\u00e9e par l'Autorit\u00e9 Nationale de l'Administration des Terres (ANATI), et chaque propri\u00e9t\u00e9 est identifi\u00e9e par son num\u00e9ro de finca au Registre Public.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9gime en vigueur d\u00e9coule de la loi 66 du 17 octobre 2017 (r\u00e9glement\u00e9e par le d\u00e9cret ex\u00e9cutif 363 de 2018), entr\u00e9e en vigueur le 1er janvier 2019, qui a r\u00e9duit les tarifs et introduit les figures du Patrimoine Familial Fiscal et de la R\u00e9sidence Principale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qui paie et sur quoi est-ce calcul\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les propri\u00e9taires d'immeubles dont la valeur cadastrale d\u00e9passe le minimum exon\u00e9r\u00e9 correspondant paient l'imp\u00f4t. Le calcul s'effectue sur la somme de la valeur du terrain plus les am\u00e9liorations (construction), en appliquant un bar\u00e8me progressif : chaque tranche de valeur paie son propre taux, et non un taux unique sur le total.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tarifs de l'imp\u00f4t foncier (loi 66 de 2017)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il existe deux tableaux. Lequel s'applique d\u00e9pend de la fa\u00e7on dont la propri\u00e9t\u00e9 est class\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Patrimoine Familial Fiscal ou R\u00e9sidence Principale<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S'applique au logement \u00e0 usage d'habitation permanent du propri\u00e9taire (r\u00e9sidence principale). C'est le tableau le plus favorable :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Valeur cadastrale (terrain + am\u00e9liorations)<\/th><th>Tasse<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Jusqu'\u00e0 120 000 B\/.<\/td><td>0% (exon\u00e9r\u00e9)<\/td><\/tr><tr><td>Sur le surplus de B\/. 120 000 \u00e0 B\/. 700 000<\/td><td>0.5%<\/td><\/tr><tr><td>Au sujet du surplus de 700 000 B\/.<\/td><td>0.7%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tarif Progressif Combin\u00e9 (autres propri\u00e9t\u00e9s)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S'applique par d\u00e9faut aux r\u00e9sidences secondaires, aux locaux commerciaux, aux terrains et aux biens immobiliers qui ne sont pas constitu\u00e9s en patrimoine familial imposable ni en r\u00e9sidence principale :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Valeur cadastrale<\/th><th>Tasse<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Jusqu'\u00e0 30 000 B\/.<\/td><td>0% (exon\u00e9r\u00e9)<\/td><\/tr><tr><td>De 30 001 B\/. \u00e0 250 000 B\/.<\/td><td>0.6%<\/td><\/tr><tr><td>De 250 001 B\/. \u00e0 500 000 B\/.<\/td><td>0.8%<\/td><\/tr><tr><td>Plus de 500 000 B\/<\/td><td>1.0%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Exemple pratique :<\/strong> Une maison qui constitue votre r\u00e9sidence principale, d&#x27;une valeur cadastrale de 150 000 B\/, est soumise \u00e0 un taux de 0% sur les premiers 120 000 B\/ et \u00e0 un taux de 0,5% sur les 30 000 B\/ restants, soit 150 par an.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exon\u00e9rations disponibles<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En plus du tableau pr\u00e9f\u00e9rentiel, il existe des exemptions qu'il convient de revoir :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"\"><strong>Patrimoine familial du contribuable \/ R\u00e9sidence principale<\/strong> les biens immobiliers dont la valeur cadastrale est inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 120 000 B\/. sont exon\u00e9r\u00e9s, sur d\u00e9claration sous serment aupr\u00e8s de la DGI.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\"><strong>Fermes agro-pastorales :<\/strong> Les exploitations agricoles dont la valeur ne d\u00e9passe pas un certain montant peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d&#x27;une exon\u00e9ration pour des p\u00e9riodes d\u00e9termin\u00e9es.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\"><strong>Immobilier des personnes handicap\u00e9es :<\/strong> conform\u00e9ment aux exigences et aux limites de valeur fix\u00e9es par la r\u00e9glementation.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\"><strong>Logements sociaux<\/strong> et biens de l'\u00c9tat, des communes et des entit\u00e9s exon\u00e9r\u00e9es par la loi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diff\u00e9rence cl\u00e9 : tout propri\u00e9taire (personne physique ou morale) peut constituer un patrimoine familial fiscal, tandis que la r\u00e9sidence principale est destin\u00e9e aux personnes physiques c\u00e9libataires ou veuves qui ne constituent pas une famille sous le m\u00eame toit. V\u00e9rifiez toujours si votre propri\u00e9t\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficie d\u00e9j\u00e0 d'une exon\u00e9ration en la consultant aupr\u00e8s de la DGI.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dates de paiement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Taxe Fonci\u00e8re est payable en trois versements fractionn\u00e9s (trimestriels) :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>D\u00e9part<\/th><th>Date limite<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>1\u00e8re partie<\/td><td>30 avril<\/td><\/tr><tr><td>2e partie<\/td><td>31 ao\u00fbt<\/td><\/tr><tr><td>3e partie<\/td><td>31 d\u00e9cembre<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Remise pour paiement anticip\u00e9 :<\/strong> Si vous r\u00e9glez la totalit\u00e9 de la cotisation annuelle avant le 30 avril et que votre compte ne pr\u00e9sente aucun arri\u00e9r\u00e9, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d&#x27;une remise pour paiement anticip\u00e9. Selon la DGI, ce taux s&#x27;\u00e9levait \u00e0 10% (il a m\u00eame atteint 15% certaines ann\u00e9es) ; il est donc conseill\u00e9 de v\u00e9rifier le taux en vigueur pour l&#x27;ann\u00e9e en cours directement aupr\u00e8s de l&#x27;organisme concern\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cons\u00e9quences d'un non-paiement dans les d\u00e9lais<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le non-paiement dans les d\u00e9lais peut entra\u00eener :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"\"><strong>Majoration<\/strong> sur le montant d\u00fb (g\u00e9n\u00e9ralement 10 % par \u00e9ch\u00e9ance impay\u00e9e).<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\"><strong>Int\u00e9r\u00eats de retard,<\/strong> qui augmentent la dette au fil du temps.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\"><strong>Recouvrement forc\u00e9<\/strong> par l'administration fiscale, qui dans les cas extr\u00eames peut aboutir \u00e0 une proc\u00e9dure d'ex\u00e9cution et \u00e0 la saisie du bien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il existe une cons\u00e9quence souvent plus douloureuse que la majoration : sans \u00eatre \u00e0 jour, on n'obtient pas le quitus fiscal du bien, condition indispensable pour vendre, donner, h\u00e9riter ou lever une hypoth\u00e8que. Un arri\u00e9r\u00e9 oubli\u00e9 peut paralyser une vente au pire moment.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment payer et consulter votre relev\u00e9 de compte<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez v\u00e9rifier votre solde et payer via :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"\">Le syst\u00e8me e-Tax 2.0 de la Direction G\u00e9n\u00e9rale des Imp\u00f4ts (DGI).<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\">Les guichets de la DGI.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\">La Banque Nationale du Panama et d'autres banques conventionn\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Recommandation :<\/strong> consultez r\u00e9guli\u00e8rement le relev\u00e9 de compte de chaque bien et conservez les re\u00e7us de paiement. Les banques qui financent l'achat de logements peuvent \u00e9galement agir comme agents de retenue de l'imp\u00f4t.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Combien paie-t-on d'imp\u00f4t foncier au Panama ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela d\u00e9pend de la valeur cadastrale et du bar\u00e8me applicable. Une r\u00e9sidence principale ne paie rien jusqu'\u00e0 120 000 B\/. puis 0,5 % sur l'exc\u00e9dent (jusqu'\u00e0 0,7 %). Les autres biens paient \u00e0 partir de 0,6 % sur la valeur d\u00e9passant 30 000 B\/.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quand doit-on payer ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En trois versements : le 30 avril, le 31 ao\u00fbt et le 31 d\u00e9cembre. Payer la totalit\u00e9 de l'ann\u00e9e avant le 30 avril, sans arri\u00e9r\u00e9, donne droit \u00e0 une remise pour paiement anticip\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Que se passe-t-il si je ne paie pas l'imp\u00f4t foncier ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des majorations et des int\u00e9r\u00eats s'accumulent, la DGI peut engager un recouvrement forc\u00e9 et vous ne pourrez pas obtenir le quitus fiscal n\u00e9cessaire pour vendre, donner ou lever l'hypoth\u00e8que.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L'imp\u00f4t porte-t-il sur le terrain ou sur la construction ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur les deux : la base imposable est la valeur cadastrale du terrain plus les am\u00e9liorations enregistr\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment savoir si mon bien est exon\u00e9r\u00e9 ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En consultant l'\u00e9tat du bien aupr\u00e8s de la DGI. Si votre logement est admissible au patrimoine familial fiscal ou comme r\u00e9sidence principale et n'est pas encore d\u00e9clar\u00e9, vous pouvez demander l'avantage par d\u00e9claration sous serment.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quelle est la diff\u00e9rence entre le patrimoine familial fiscal et la r\u00e9sidence principale ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les deux donnent acc\u00e8s au bar\u00e8me pr\u00e9f\u00e9rentiel et \u00e0 l'exon\u00e9ration jusqu'\u00e0 120 000 B\/. Le patrimoine familial fiscal s'applique au logement du propri\u00e9taire et de sa famille sous le m\u00eame toit ; la r\u00e9sidence principale s'applique aux personnes physiques qui ne constituent pas une famille (par exemple c\u00e9libataires ou veuves).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment maintenir vos obligations \u00e0 jour<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chez Lima y Asociados, nous accompagnons les propri\u00e9taires et les entreprises pour maintenir leurs obligations fiscales en r\u00e8gle : nous v\u00e9rifions le relev\u00e9 de compte du bien aupr\u00e8s de la DGI, nous \u00e9valuons si votre bien peut b\u00e9n\u00e9ficier du patrimoine familial fiscal ou d'autres exon\u00e9rations, et nous planifions les paiements dans les d\u00e9lais l\u00e9gaux. Une bonne gestion fiscale \u00e9vite les surco\u00fbts et apporte une s\u00e9curit\u00e9 juridique sur votre patrimoine.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Si vous avez des doutes sur l'\u00e9tat de votre imp\u00f4t foncier ou si vous avez besoin de conseils pour r\u00e9gulariser votre situation, contactez-nous.<\/strong> <a href=\"https:\/\/wa.me\/50767420999?text=Hola,%20los%20contacto%20desde%20su%20sitio%20web\">\u00c9crivez-nous sur WhatsApp<\/a> et nous l'examinons avec vous.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Ce contenu est informatif et de port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ; il ne constitue pas un conseil juridique ni fiscal. Les tarifs, remises et d\u00e9lais peuvent varier selon les r\u00e9formes l\u00e9gales ou les dispositions annuelles de la DGI. Confirmez les valeurs en vigueur pour votre cas.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Taxe Fonci\u00e8re au Panama touche les propri\u00e9taires endett\u00e9s, qu'ils d\u00e9couvrent g\u00e9n\u00e9ralement en essayant de vendre ou d'h\u00e9riter de leurs propri\u00e9t\u00e9s. Elle est bas\u00e9e sur la valeur cadastrale, avec des taux progressifs et des exon\u00e9rations disponibles. Les paiements s'effectuent en trois versements annuels et le non-paiement \u00e0 temps peut entra\u00eener des surtaxes et des int\u00e9r\u00eats.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":3171,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"nf_dc_page":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"_joinchat":[],"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[11],"tags":[54,48,55,53,107,24,56],"class_list":["post-3119","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-tributario","tag-bienes-raices","tag-codigo-fiscal","tag-dgi","tag-impuesto-de-inmuebles","tag-inmuebles","tag-panama","tag-valor-catastral"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with 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